عاون امور مسكن وزارت راه ‌و شهرسازي با اين اعتقاد كه «پيش‌بيني‌ اين روزهاي برخي‌ها درباره جهش قيمت مسكن، اتكا به تجربه دوره‌هاي پيشين دارد»، مي‌‌گويد: تاريخ‌مصرف چنين تحليل‌هايي گذشته است و در حال حاضر چون سياست دولت در بازار مسكن تحريك طرف عرضه براي حفظ رونق ساخت‌وساز است، محرك خاصي براي «قيمت» در معاملات مسكن وجود ندارد. ابوالفضل صومعه‌لو در عين حال با اشاره به نياز انبوه‌سازان به حداقل 10 هزار ميليارد تومان منابع بانكي تا پايان‌سال، تاكيد مي‌كند: با ازدياد 25 درصدي مساحت واحدهاي مسكوني در دست احداث، لازم است سقف تسهيلات نيز افزايش يابد.

در گفت‌وگوي «دنياي‌اقتصاد» با معاون وزير راه‌‌وشهرسازي بررسي شد
پيش‌بيني رسمي قيمت مسكن
 فروش مسكن‌مهر به خانه‌دارها در صورت نبود متقاضي واجدشرايط
صومعه‌لو:
 معاملات مسكن در عين رونق حداقل تا پايان سال «بي‌ثباتي قيمتي» به خود نمي‌بيند
 تاريخ مصرف تحليل‌‌هايي كه اين روزها برخي درباره جهش قيمت مسكن عنوان مي‌كنند گذشته است
فريد قديري
بر خلاف آنچه رصدكنندگان بازار مسكن درباره رفتار قيمت‌ در ماه‌هاي آتي متصور شده‌اند، مسوولان دولتي معتقدند: «شرايط موجود» كاملا به نفع خريداران مصرفي مسكن است و لااقل در كوتاه‌مدت ادامه پيدا مي‌كند.
مسوول بخش مسكن در وزارت راه‌وشهرسازي با استناد به نتايج بررسي‌هايي كه دفتر اقتصادمسكن انجام داده، مي‌گويد: حداقل تا پايان سال‌جاري نه تنها زمينه‌اي براي تحريك قيمت مسكن وجود ندارد كه صحبت از ركود نيز فاقد مبناي عيني است.
دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي گزارش داده، متوسط قيمت يك مترمربع آپارتمان در مناطق 22گانه شهر تهران در بهار و تابستان امسال به ترتيب به يك ميليون و 850 هزار و يك ميليون و 950 هزار تومان رسيده است. معاون امور مسكن وزير راه‌وشهرسازي با توضيح بيشتر در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: در نيمه‌اول امسال قيمت مسكن افزايش پيدا كرد، اما ميزان رشد، كمتر از نرخ تورم بود به همين خاطر تعادل در بازار همچنان برقرار است و تا پايان سال‌جاري نيز هيچ التهاب و بي‌ثباتي در بازار مسكن قابل تصور نخواهد بود.
ابوالفضل صومعه‌لو رونق كنوني در بازار مسكن را نتيجه اتخاذ سياست «تحريك‌عرضه» و پايان‌دادن به روال قديمي «تحريك‌تقاضا» عنوان كرد و افزود: اين سياست باعث شده بدون آنكه سوداگري در معاملات مسكن اتفاق بيفتد، ساخت‌وسازها در بالاترين سطح سال‌هاي گذشته فعال شود.

مسير قيمت از رونق جدا شده
معاون امور مسكن تصريح كرد: رونق مسكن هميشه با رشد قيمت همراه بوده، اما در سال گذشته كه ركود به انتها رسيد، به مدت يك‌سال شاهد رونق ساخت‌وساز بدون افزايش قيمت مسكن و تداوم آن در سال جاري بوديم كه اين نشان مي‌دهد مسير «رونق‌مسكن» و «رشد‌قيمت» از هم جدا شده است. بنابر اين پيش‌بيني‌هايي كه اين روزها برخي‌ها درباره جهش قيمت مطرح مي‌كنند اتكا به تجربه‌ دوره‌هاي پيشين دارد كه با توجه به شرايط حال حاضر، تاريخ مصرف چنين تحليل‌هايي گذشته است.
صومعه‌لو سياست فعلي دولت در بخش مسكن را تداوم تحريك طرف عرضه با هدف «ادامه رونق مسكن از جنس ساخت‌وساز» عنوان كرد و گفت: طي يك‌سال آتي حجم قابل توجهي از واحدهاي مسكوني ارزان‌قيمت روانه بازار مصرف مي‌شود كه به‌تبع موجب تعديل در بازار مسكن خواهد شد.

عرضه انبوه، به زودي
اين مقام وزارت راه‌وشهرسازي با ارائه گزارشي از آخرين وضعيت مسكن‌مهر تاكيد كرد: هم‌اكنون از سهميه يك ميليون و 600 هزار واحد مسكن‌مهر در كل كشور بيش از 400 هزار واحد به پايان مرحله نازك‌كاري رسيده و 800 هزار واحد نيز در شروع اين مرحله انتهايي قرار گرفته است.
در بافت‌هاي فرسوده نيز نوسازي نزديك به 70 هزار واحدمسكوني در حال تكميل‌شدن است كه در مجموع حدود نيم‌ميليون واحدمسكوني به زودي تحويل متقاضيان مي‌شود.
صومعه‌لو درباره برنامه ساخت مسكن در سال‌هاي 91 و 92 كه دوره اوج تقاضاي مسكن نامگذاري شده نيز تصريح كرد: در سال‌هاي 91 و 92 در قالب اهداف كمي برنامه پنجم توسعه به نحوي برنامه‌ريزي شده كه تقاضاي موجود در قالب خانوارهاي تازه تشكيل‌شده كه سالانه حدود 800 هزار تا 900 هزار خانوار برآورد مي‌شود بتواند از طريق ساخت مسكن‌مهر، مسكن‌مهر خودمالكي و نوسازي بافت‌فرسوده و همچنين سرمايه‌گذاري بخش خصوصي پاسخ داده شود.
وي افزود: براي سال 91 بايد چيزي در حدود 970 هزار واحدمسكوني جديد در كشور ساخته شود كه از اين تعداد، 300 هزار واحد به صورت مسكن‌مهر و دست‌كم 100 هزار واحد در قالب نوسازي بافت‌فرسوده ساخته خواهد شد.

نياز به 10000 ميليارد تا پايان‌سال
معاون امور مسكن وزارت راه‌وشهرسازي در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» درباره روند پرداخت تسهيلات ارزان‌قيمت ساخت‌وساز نيز گفت: تاكنون رقمي معادل 18 هزار و 603 ميليارد تومان وام ساخت مسكن از طريق خط‌اعتباري بانك‌مركزي از طريق بانك‌مسكن به انبوه‌سازان مسكن‌مهر پرداخت شده است كه پيش‌بيني مي‌شود به 10 تا 15 هزار ميليارد تومان منابع جديد براي تكميل اين پروژه در كشور تا پايان سال نياز باشد.
وي افزود: در حال حاضر رونق مسكن از طريق تحريك عرضه ايجاد شده و افزايش ساخت‌وساز بدون محرك قيمتي صورت گرفته، ضمن اينكه روند رو به رشد توليد مسكن پس از اجراي طرح هدفمندي يارانه‌ها نه تنها متوقف نشده، بلكه آمار دريافتي از شهرداري‌تهران حاكي از رشد بي‌سابقه توليد مسكن در نيمه‌اول سال جاري است، در چنين شرايطي صحبت از ركود موضوعيت ندارد.

وام ساخت بايد زياد شود
صومعه‌لو درباره كفايت سقف وام ساخت براي پوشش حداكثري هزينه‌هاي ساخت‌وساز نيز گفت: وزير و ساير اهالي بخش ساختمان علاقه‌مند به افزايش تسهيلات ساخت هستند، اما سيستم بانكي چنين اعتقادي ندارد.
وي در اين باره توضيح داد: يك زماني با پرداخت 20 ميليون وام ساخت مسكن‌مهر، حداكثر به 3 تا 4 ميليون آورده نقدي متقاضيان نياز بود تا واحدها تكميل شود، اما در حال حاضر از آنجا كه عمده اين واحدها در سايت‌هاي خارج از خدمات در حال ساخت است هزينه آماده‌سازي و ساير موارد، آورده متقاضيان را به 15 ميليون تومان هم رسانده است. از سوي ديگر متراژ مسكن‌مهر كه در گذشته بين 50 تا 60 مترمربع بود حالا حداقل به 75 مترمربع افزايش پيدا كرده كه اين موارد ضرورت افزايش سقف وام ساخت را نشان مي‌دهد.

يك اقدام از اول اشتباه بود
معاون وزير راه‌وشهرسازي در ادامه در پاسخ به اين پرسش «دنياي‌اقتصاد» كه چرا به برخي شركت‌هاي ساختماني سهميه‌هاي چند هزار واحدي مسكن‌مهر داده شد در حالي كه اين شركت‌ها نتوانسته‌اند از عهده اين تعهد سنگين بربيايند؟ گفت: تعداد اين مجوزها زياد نبود و جلوي اين كار خيلي زود گرفته شد. در شروع مسكن‌مهر دو نوع نظر در وزارت مسكن وجود داشت، گروهي معتقد بودند مجوزهاي چند صد واحدي باعث مي‌شود دولت با انبوه پيمانكار طرف باشد و امكان نظارت و كنترل آنها سخت خواهد شد اما گروهي از جمله بنده معتقد بوديم واگذاري‌ سهميه‌هاي كوچك و منطقي باعث مي‌شود همه انبوه‌سازان كار بگيرند و مشغول باشند.
به هرحال تعريف پروژه‌هاي بزرگ مقياس در حال حاضر در مسكن‌مهر كاملا متوقف شده و حداكثر مجوزي كه به پيمانكار درجه يك داده مي‌شود در حد 600 واحد مسكوني است.

مسكن‌مهر؛ متقاضي نباشد مي‌فروشيم
معاون وزير راه‌وشهرسازي در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» تعبير «روي دست ماندن واحدهاي مسكوني‌مهر در برخي استان‌ها از جمله تهران» را تكذيب كرد و گفت: هنوز اين اتفاق نيفتاده، اما اگر روزي حتي 100 هزار واحد مسكن‌مهر اضافي ساخته شده باشد به ضرر كشور نيست. كشوري با اين حجم ازدوج سالانه و جمعيت جوان نياز به واحدمسكوني اضافي دارد.
وي افزود: اگر اين واحدها بدون متقاضي بماند شرايط مسكن‌مهر را از برنامه واگذاري‌ها حذف مي‌كنيم و طور ديگري اين واحدها را مي‌فروشيم.
صومعه‌لو درباره مسكن‌مهر تهران نيز گفت: اگر در شهرهاي جديد اطراف تهران نيز با مازاد مسكن‌مهر روبه‌رو شديم مي‌توانيم از اين واحدها به عنوان آپارتمان‌هاي جايگزين براي انتقال ساكنان بافت‌فرسوده به اين مناطق براي نوسازي آنها استفاده كنيم. اين روش دغدغه مالكان بافت‌فرسوده از بابت محل سكونت در مدت نوسازي را مرتفع مي‌كند.
صومعه‌لو تاكيد كرد: براي تهران علاوه بر حدود 200 هزار مسكن‌مهر در حال ساخت، احتمال ساخت 50 هزار واحدمسكوني مهر جديد براي سهميه سال91 نيز وجود دارد كه البته اين برنامه هنوز قطعي نشده است.