طرح مسكن مهر كه از سال 86 با اهدافي از جمله ساماندهي بازار به دليل افزايش روزانه قيمت مسكن، پاسخ به نياز متقاضيان و خارج كردن زمين و مسكن از كالاي سرمايه‌اي به كالاي مصرفي آغاز شد تا چن سال ابتدايي آغاز اجراي طرح بيشتر به واگذاري زمين بسنده كرد اما وزير مسكن و شهرسازي دولت دهم از همان ابتداي كارش با دعوت از انبوه‌سازان كه از منتقدان اين طرح و ركود بازار مسكن بودند، روش جديدي را براي اجراي طرح مسكن مهر كليد زد.
نيكزاد كه از شهريورماه 88 سكان‌دار وزارت مسكن و شهرسازي شده بود به پيگيري طرح مسكن مهر پرداخت و گفت: سياست زمين صفر دولت و ساخت و ساز را در مسكن شهري و روستايي دنبال مي‌كنيم و اگر اين هدف به سر منزل مقصود برسد، چندان مشكلي در مورد مسكن نخواهيم داشت.
اين اقدامات در حالي بود كه برخي كارشناسان معتقد بودند: تمركز بيش از اندازه بر طرح مسكن مهر باعث غافل شدن از ساير طرح‌ها شده است.
به اعتقاد اين كارشناسان ساخت مسكن مهر در شهرهاي مياني كه مشكل كمبود مسكن و حاشيه نشيني ندارند، علاوه بر اين‌كه باعث مهاجرت ساكنان روستاها به اين شهرها مي‌شود، بروز حاشيه نشيني در شهرهاي مياني طي سال‌هاي آينده را در پي خواهد داشت.
به هرحال نيكزاد با اقداماتي نظير خارج كردن تعاوني‌هاي متخلف از طرح مسكن مهر، افزايش سقف تسهيلات و كاهش نرخ سود و افزايش اعتبار براي اجراي اين طرح همچنان طرح مسكن مهر را پيگيري و اواخر سال 89 اعلام كرد كه از حيثيتش براي طرح مسكن مهر سرمايه‌گذاري كرده است.
وي در بهمن‌ماه همان سال وعده داد كه تمام واحدهاي مسكوني طرح مهر كه از خردادماه سال 86 در مرحله اجرايي قرار گرفته‌اند در پايان تابستان سال 90 به متقاضيان تحويل داده مي‌شود كه تعداد اين واحدها بر اساس آخرين آمار رسمي 937 هزار واحد مسكوني است.
كمي بعد ميزان اين واحد‌ها كاهش يافته به طوري‌كه چندي پيش خبر افتتاح 500 هزا واحد مسكوني مهر تا پايان شهريور منتشر شد. اما اكنون ميزان اين واحد‌ها بازهم كاهش يافته و به حدود 140 هزار واحد رسيده است. البته وي بازهم وعده داده كه تا پايان سال حدود يك ميليون واحد مسكوني به بهره‌برداري برسد.
در عين حال بايد به اين مسئله نيز توجه كرد كه اجراي اين طرح و تحقق اهداف به همكاري كليه‌ نهادهاي مرتبط نياز دارد و وزارت راه و شهرسازي به تنهايي از عهده اين طرح بزرگ برنمي‌آيد.
از سوي ديگر از زمان آغاز اين طرح ملي كه حدود چهار سال است تنها حدود 202 هزار واحد افتتاح شده است و اين در حالي است كه با توجه به جمعيت جوان كشور و ازدواج‌هاي سالانه، هر سال به حدود يك ميليون واحد مسكوني نياز داريم. اگرچه اين طرح نياز دهك‌هاي پايين جامعه را تامين مي‌كند اما به نظر مي‌رسد اختصاص همه توان دولت در بخش مسكن به اين طرح و عدم توجه به نياز ساير دهك‌هاي جامعه، در شرايطي كه وعده‌هاي داده شده براي اجراي اين طرح ملي با گذشت چهار سال از زمان آغاز آن عملي نشده و تنها منجر به افتتاح حدود 350 هزار واحد تا پايان شهريور مي‌شود، نه تنها باعث نااميدي قشري كه به آن دل بسته‌اند مي‌شود بلكه موجب مي‌شود طي سال‌هاي آتي به دليل عقب بودن از برنامه‌اي كه در نظرگرفته شده بيشتر از اكنون با كمبود مسكن رو به رو شويم در حالي كه بنا به اعلام كارشناسان ناهماهنگي بين عرضه و تقاضا منجر به بروز آنچه آنها آن را سونامي در بخش مسكن مي‌خوانند، مي‌شود كه نمونه آن را در سال جاري در بازار اجاره شاهد بوديم.