3 نهاد شهرداري تهران، وزارت مسكن و بانك مركزي بازاري به وسعت سي هزار واحد مسكوني در بافت‌هاي فرسوده تهران برپا كرده‌اند. براي ورود به اين بازار كه قابليت فعاليت براي حداقل 12 هزار انبوه‌ساز را دارد، بايد توان ساخت‌و‌ساز مسكوني به شكل تجميع‌سازي وجود داشته باشد. بانك مركزي مجوز پرداخت 50 هزار فقره وام 20 ميليون توماني ساخت را براي هر واحد مسكوني در اين پروژه صادر كرده است و همچنين 6 هزار وام وديعه مسكن نيز براي مالكان بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.

معاون شهردار تهران با اعلام فراخوان ساخت 30 هزار واحد مسكوني در بافت‌فرسوده طي سال جاري، از آمادگي براي واگذاري اين پروژه به 1200 انبوه‌سازي كه قادر باشند به شيوه «تجميع‌سازي» ساخت‌وساز كنند، خبر داد. نوسازي بافت‌هاي فرسوده تهران در سال90 بايد به صورت تجميع پلاك‌هاي ريزدانه – خريد چند قطعه زمين مجاور و احداث ساختمان‌هاي بزرگ در محله‌ها- انجام شود. اين پروژه شهرداري، قبل از اجرا، به دليل قانوني كه اواخر سال گذشته ابلاغ شد، از هم‌اكنون تامين مالي شده است به طوري كه شهرداري از بانك مركزي و وزارت‌مسكن مجوز پرداخت 50 هزار وام ساخت هر كدام به ارزش 20 ميليون تومان را دريافت كرده كه اين ميزان اعتبار 5/1 برابر ظرفيت تعريف شده در بافت‌فرسوده براي امسال است.
تامين مالي انبوه‌سازاني كه در سال جاري مشغول ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده تهران مي‌شوند در شرايطي انجام شده كه هم‌اكنون تكليف اختصاص خط‌اعتباري به مسكن‌مهر در هاله‌اي از ابهام قرار دارد. سال گذشته بيش از 20 هزار واحد مسكوني در مناطق فرسوده پايتخت احداث شد. انبوه‌سازان از سال گذشته علاقه شديدي به كار در بافت‌فرسوده پيدا كرده‌اند كه مهم‌ترين علت آن تخفيف‌هاي زيادي است كه شهرداري بابت صدور پروانه و تراكم در اين مناطق اعطا مي‌كند. به گزارش دنياي‌اقتصاد، روز گذشته فريدون درويش‌زاده كه براي پاسخ به انتقادهاي چندين ماهه برخي از اعضاي شوراي شهر تهران، به صحن علني شورا رفته بود، در گزارشي مبسوط كه بيش از 2 ساعت به طول كشيد، برنامه‌هاي سازمان را براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده در سال 90 تشريح كرد. براساس اين برنامه كه تعداد واحدهاي مسكوني، اعتبار مورد نياز و طرح‌هاي نظارتي را تدوين كرده، قرار است در سال 90، نيمي از 30 هزار واحد وعده داده شده به‌صورت تجميعي نوسازي شود. روش تجميع واحدهاي مسكوني كه از سال 88 با مصوبه شوراي شهر آغاز شده به سازندگان اين امكان را مي‌دهد كه زمين‌هاي با متراژ كم را در كنار هم قرار داده و به نحو مطلوب‌تري بازسازي كنند. آن‌طور كه درويش‌زاده در گزارش خود اعلام كرد در سال 88، 14 درصد واحدهاي نوسازي شده تجميعي بودند كه اين رقم در سال 89 به 26 درصد؛ يعني دو برابر افزايش يافت. سازمان نوسازي در تازه‌ترين برآوردهاي خود از هزينه‌هاي نوسازي بافت‌هاي فرسوده به اين نتيجه رسيده است كه براي اجراي برنامه پنجم؛ يعني نوسازي سالانه 45 هزار واحد مسكوني با احتساب متراژ 100 متري براي هر واحد، به هزار و 60 ميليارد تومان اعتبار نياز است. همچنين سالانه هزار ميليارد تومان سرمايه‌گذاري نيز براي تامين زيرساخت‌هاي مورد نياز براي نوسازي واحدهاي مسكوني و هزار ميليارد تومان نيز براي كاربري‌هاي اقتصادي بافت‌هاي فرسوده نياز است كه در مجموع تحقق نوسازي 45 هزار واحد مسكوني در هر سال 3 هزار و 600 ميليارد تومان هزينه در بر خواهد داشت. به گفته درويش‌زاده، چشم‌انداز نوسازي بافت‌هاي فرسوده براي شهر تهران همان 45 هزار واحد مصوب قانون برنامه پنجم توسعه است؛ اما در نگاه واقع‌بينانه امكان تحقق 30 هزار واحد وجود دارد. براي سال 90، سازمان نوسازي تهران اجازه 50 هزار وام ساخت هريك به ارزش 20 ميليون تومان و 6 هزار وام وديعه مسكن هريك به ارزش 5 ميليون تومان را از بانك مركزي و وزارت مسكن و شهرسازي دريافت كرده است. اين در حالي است كه سال گذشته به ازاي 22 هزار واحد مسكوني نوسازي شده فقط 10 هزار وام وديعه مسكن به شهروندان تعلق گرفت. سازمان نوسازي همچنين يك طرح جديد براي اجراي پروژه‌هاي «بزرگ مقياس» نيز در دست دارد كه براساس آن در 100 منطقه از بافت‌هاي فرسوده تهران، پس از برآورد توجيه اقتصادي به تناسب مجتمع‌هاي تجاري، پارك‌ها و ساير پروژه‌هاي كلان اجرا مي‌شود كه اين طرح‌ها نيز سالانه هزار ميليارد تومان هزينه خواهد داشت. درگير كردن شهرداران مناطق براي مشاركت در نوسازي بافت‌هاي فرسوده از ديگر برنامه‌هاي سازمان نوسازي در سال 90 خواهد بود تا شايد به اين طريق اعتمادسازي و متقاعد كردن مالكان بافت‌هاي فرسوده براي تجميع و نوسازي املاك خود سريع‌تر صورت بگيرد.
700 ميليارد اوراق مشاركت در راه است
فريدون درويش‌زاده رييس سازمان نوسازي شهرداري علاوه بر تسهيلات بانكي، فروش اوراق مشاركت را نيز از ديگر برنامه‌هاي تامين منابع مالي نوسازي بافت‌هاي فرسوده اعلام كرد و گفت: قرار است امسال 700 ميليارد تومان اوراق عرضه شود. البته اين اوراق مربوط به مصوبه سال گذشته شوراي شهر تهران است؛ اما از آنجايي كه بانك مركزي در تاييد عرضه اوراق مشاركت تا آخرين روز سال 89 تعلل كرد، عرضه اين رقم به سال 90 و با عامليت بانك ملي موكول شد. همچنين قرار است طرح فروش متري مسكن كه از سه سال پيش آغاز شده و طي دو سال گذشته به نظر متوقف شده مي‌رسيد، تا خرداد امسال به مرحله واگذاري واحدها برسد. آن طور كه مديرعامل سازمان نوسازي مي‌گويد: در ارديبهشت امسال 700 واحد از خانه‌هاي طرح فروش متري مسكن به مالكان تحويل مي‌شود كه براي هر واحد به متقاضي 20 ميليون وام خريد تعلق خواهد گرفت. وي همچنين به رشد بيش از 100 درصدي نوسازي بافت‌هاي فرسوده در سال 89 اشاره كرد و گفت: در سال گذشته 22 هزار واحد نوسازي شد؛ حال آنكه اين رقم در سال 88، 10 هزار واحد بود. به گفته وي، 40 درصد نوسازي بافت‌هاي فرسوده كشور تاكنون در تهران صورت گرفته است.
سازمان نوسازي منحل مي‌شود؟
به گزارش دنياي اقتصاد، گزارش فريدون درويش‌زاده كه براي دفاع از عملكرد سازمان نوسازي شهرداري تهران در صحن علني شوراي شهر ارائه شد، موجي از بحث‌ها بين موافقان و مخالفان عملكرد سازمان نوسازي تهران در ميان اعضاي شوراي شهر را به دنبال آورد.
درويش‌زاده پس از ارائه گزارش خود بار ديگر از عملكرد اين سازمان در مقايسه با بودجه ناچيز آن دفاع كرد و در عين حال ادامه يا توقف فعاليت خود را به نظر اعضاي شوراي شهر موكول كرد. راي‌گيري نهايي براي تعيين تكليف سازمان نوسازي شهرداري تهران، به جلسه بعدي شورا كه غيرعلني برگزار خواهد شد، موكول شد؛ اما به نظر مي‌رسد كه با توجه به روند تغيير نظر برخي اعضاي مخالف سازمان نوسازي در جلسه روزگذشته، انحلال اين سازمان بعيد باشد.