بررسي كارنامه بانكي ساخت‌و‌سازهاي مسكوني نشان مي‌دهد، انبوه‌سازان در سال89 به طور بي‌سابقه‌‌ تحت حمايت قرار گرفته‌اند؛ به طوري كه بيش از نيمي از پروژه‌هاي مسكوني از حالت سرمايه‌گذاري توسط انبوه‌ساز، عملا به حالت پيمانكاري تبديل شده است.

تسهيلات ساخت مسكن كه در طول سال‌هاي اخير متناسب با حجم سپرده‌گذاري انبوه‌ساز و براساس نرخ سود مشاركت – متوسط 16 درصد- ارائه مي‌شد، امسال براي اولين بار بدون نياز به سپرده‌گذاري و با نرخ 4 تا 9 درصد در اختيار سازنده‌ها قرار گرفت و اين باعث شد طي 11 ماه سال جاري، حجم تسهيلات پرداخت شده به انبوه‌سازان 88 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزايش يابد.
براساس گزارشي كه بانك عامل اين تسهيلات –بانك‌مسكن- در اختيار «دنياي‌اقتصاد» قرار داده، در سال جاري نزديك به 12 هزار ميليارد تومان وام ارزان‌ قيمت ساخت مسكن به انبوه‌سازان مسكن‌مهر يا انبوه‌سازاني كه با شرايط مسكن‌مهر ساخت‌وساز مي‌كنند، پرداخت شده است.
همچنين مجموع قراردادهاي انبوه‌سازان با بانك‌مسكن نشان مي‌دهد ظرف ماه‌هاي آتي، پرداخت 13 هزار ميليارد تومان ديگر از اين نوع تسهيلات به سازنده‌ها، قطعي خواهد بود.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در تعامل جديدي كه بين سيستم بانكي و انبوه‌سازان به وجود آمده، مسير دخل‌وخرج بانك‌ها در حال تبديل شدن به خط يك‌طرفه است. تا قبل از اعطاي خط‌اعتباري توسط بانك‌مركزي براي مسكن‌مهر، شرط اصلي تامين تسهيلات ساخت مسكن، سپرده‌گذاري ميان‌‌مدت توسط انبوه‌سازان بود؛ به طوري كه به ازاي 15 ميليون تومان سپرده‌گذاري در دوره كمتر از يك‌سال 30 ميليون تومان وام پرداخت مي‌شد، اما در حال حاضر به‌رغم تداوم اين شيوه، وجود اعتبار مالي ويژه مسكن‌مهر در بانك، باعث شده سازنده‌ها به تدريج به سمت استفاده از تسهيلات مسكن‌مهر كه نيازي به سپرده‌گذاري ندارد، روبياورند. شرط استفاده از وام مسكن‌مهر، تعهد سازنده به فروش واحدها به افراد بدون‌مسكن است كه ظاهرا در مقايسه با شرط سنگين سپرده‌گذاري، براي انبوه‌ساز ترجيح دارد. گزارش «دنياي‌اقتصاد» در اين باره حاكي است طي 11 ماه سال 89، حجم سپرده‌‌ها در بانك‌مسكن فقط 18 درصد رشد داشته است؛ در حالي كه ميزان پرداخت تسهيلات ساخت معادل 88درصد افزايش يافته است. اين اتفاق، مسووليت بانك‌ براي تامين مالي را افزايش داده است.
مدير عامل بانك‌مسكن در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد»، با اشاره به اينكه، در سال جاري حجم پرداخت تسهيلات به انبوه‌سازان در قالب تسهيلات مسكن‌مهر بي‌سابقه بوده است، اعلام كرد: مشكلي در تامين مالي پروژه‌هاي مسكن‌مهر وجود ندارد.
قدرت‌ا... شريفي افزود: بانك‌مسكن به محض تاييد كارشناس، حداكثر ظرف يك‌روز تسهيلات را پرداخت مي‌كند. وي در عين حال تصريح كرد: به رغم مراجعات متفرقه در روزهاي پاياني سال، همه شعب موظف هستند تا آخرين ساعت كاري سال جاري، تسهيلات مسكن‌مهر را پرداخت كنند. مديرعامل بانك‌مسكن در پاسخ به پرسش خبرنگار «دنياي‌اقتصاد» درباره اينكه چگونه اعتبار تسهيلات مسكن‌مهر تامين مي‌شود، گفت: بعد از اتمام خط‌اعتباري 7 هزار ميليارد توماني بانك‌مركزي، مجوز انتشار اوراق مشاركت صادر كرد. در حال حاضر نيز بانك‌مركزي اجازه داده كه تسهيلات با وضعيت بهتري پرداخت شود. مديرعامل بانك مسكن‌ تاكيد كرد: انتظار داريم اوايل سال آينده، واحدهاي مسكوني‌مهر به مرحله بهره‌برداري برسند. وي همچنين افزود: عمده فشارهاي مالي در طرح مسكن‌مهر، در سال جاري ايجاد شد و از سال آينده به تدريج، تامين مالي اين طرح در مسير سرازيري قرار مي‌گيرد.