به گزارش خبرنگار مهر از سال گذشته بازار مسکن شرایطی را برای سازنده ها و مالکان بوجود آورده که هریک از طرفین به دنبال راهکارهایی برای کاهش ریسک و سود بیشتر هستند، به همین جهت تخصص گرایی درکلیه امور حرف اول را میان گروههای مختلف بخش مسکن می زند.

سرمایه گذاری سازندگان در پروژه های متعدد

     مالکانی که قصد دارند خانه کلنگی خود را بسازند و در ضمن درگیر کارهای ساختمانی که در تخصص آنها نیست نشوند؛ سازنده های مشهور و کاربلد را به مشارکت در ساخت ساختمان دعوت می کنند تا ضمن کاهش ریسک سرمایه گذاری، خود را درگیر پروژه های ساختمانی هم نکنند.

      دراین میان سازنده های ساختمان هم به 3 دسته تقسیم می شوند؛ دسته اول افرادی که سرمایه زیادی دارند و ملکی را خریداری کرده و ساختمان سازی می کنند، دسته دوم سازندگان مشهوری هستند که نمی خواهند سرمایه خود را بطور کامل دریک پروژه صرف کنند به همین جهت از سرمایه خود برای ساخت چندین پروژه با مشارکت مالکین هزینه می کنند.

     دسته سوم را هم مالکانی تشکیل می دهند که تازه کار خود را شروع کرده اند و یا به شهرت زیادی نرسیده اند به همین جهت امکان مشارکت در چند ملک را ندارند و فقط در یک زمین، اقدام به ساختمان سازی می کنند.

     اغلب مالکان زمین یا خانه های کلنگی به خصوص در شمال تهران، در ساخت ساختمانها به این نکته توجه می کنند که سازنده از مصالح با کیفیت استفاده کند و در زمان مناسبی پروژه را به پایان برساند، زیرا مشاهده شده که برخی از سازنده ها در نیمه های پروژه به دلیل کمبود منابع مالی ساخت را به تعویق انداخته اند.

     البته به گفته مشاوران املاک سازنده هایی که چندین پروژه را کار کرده باشند و نام سازنده خوبی را از خود به جا گذاشته باشند این مشکلات را برای مالکان بوجود نمی آورند.

چگونگی تعیین قیمت در پروژه های مشارکتی ساختمان سازی

     بنابرعرف بازار بطور معمول، سود مشارکت درساخت 60 به 40 است به این معنا که 60 درصد از سود ساختمان به مالک و 40 درصد به سازنده تعلق می یابد، اما در برخی موارد شرایط ویژه یک زمین می تواند این درصد ها را تغییر دهد، بطوریکه محله، بر زمین و متراژ آن تاثیر زیادی در تقسیم سود دارد و اگر زمینی این شرایط را نداشته باشد بیشترین سود به سازنده تعلق می گیرد.

     یکی دیگر از موارد موثر در تعیین قیمت، کاربرد مصالح مناسب در مناطق مختلف شهر است براین اساس سازنده ها در شمال تهران با یک نرخ و در مناطق متوسط و پائین تر با نرخهای متفاوتی ساختمان سازی می کنند که این موضوع بر قیمت نهایی ساختمان تاثیر گذار است.

کاهش ریسک پذیری در بازار مسکن

    یکی از فعالان بازار مسکن که تجربه زیادی در قراردادهای مشارکت در ساخت دارد در این باره به خبرنگار مهر می گوید: در حال حاضر شرایط بازار مسکن به گونه ای است که کسی از آینده خبر ندارد و به همین جهت ریسک پذیری کاهش یافته است.

    وی می افزاید: بنابراین سازنده ها و مالکان سعی دارند در ساخت پروژه ها با یکدیگر شریک شوند و همه سرمایه خود را دریک ملک هزینه نکنند که البته این امر در شمال تهران که نیاز به سرمایه زیادی دارد بیشتر مرسوم است؛ در واقع سازنده ها و مالکان سهم کمتر را به ریسک بیشتر ترجیح می دهند.